URBAN WOHNEN IM VORDEREN WESTEN | Die Terrassenwohnung zwischen Stadthallengarten und Tannenwäldchen

Kattenstraße 11, 34119 Kassel
  • KAUFPREIS 658.000€

Überblick

  • Wohnung
  • Art der Immobilie
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 1
  • Garage
  • 112
  • 2024
  • Baujahr

Beschreibung

DIE TERRASSENWOHNUNG | 4.OG | 112 m² | 4 Zimmer | offene Küche | 2 Bäder | HWR | Balkon und Terrasse

Die Terrassenwohnung im 4. OG und bietet ein geräumiges und komfortables Wohnkonzept für Familien. Mit drei Schlafzimmern, einem Balkon und zwei Badezimmern, ausgestattet mit bodentiefen Duschen, bietet sie ausreichend Platz und Privatsphäre. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist perfekt für gemeinsame Momente und geselliges Beisammensein. Die Terrasse, mit ihren ca. 25 m² Größe bietet einen herrlichen Blick bis zum Herkules, ist zweifellos bemerkenswert und unvergleichlich.

Zum weiteren Angebot gehören ein Garagenstellplatz für Ihr Fahrzeug sowie Abstellräume im Erdgeschoss und Spitzboden.

OBJEKTBESCHREIBUNG

In der Kattenstraße im lebendigen Vorderen Westen von Kassel entsteht bis 2026 ein modernes Mehrfamilienhaus mit 25 Wohneinheiten.

Die Architektur fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein und bietet modernen Komfort. Über 60% der Wohnungen wurden bis April 2024 verkauft, was die Attraktivität des Projekts betont.

Alle Einheiten sind über einen Aufzug von der Parkgarage erreichbar. Das Haus wird umweltschonend und energieeffizient durch den Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Kassel beheizt (Effizienzstandard 55, GEG 2023). Um den Komfort und die Nachhaltigkeit zu steigern, werden optionale Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Fahrradstellplätze, Lastenräder- und Carsharingplätze geplant.

Als Erwerber haben Sie die Möglichkeit, die moderne Ausstattung der Wohnungen gemäß Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Insbesondere für Investoren stellt das Neubauvorhaben Kattenstraße eine äußerst attraktive Zukunftsinvestition dar. Die degressive Abschreibung für Abnutzung (AfA) beträgt für Wohnungsneubauten fünf Prozent über einen Zeitraum von sechs Jahren. Gemäß dem aktuellen offiziellen Mietspiegel der Stadt Kassel liegt die ortsübliche Vergleichsmiete zwischen ca. 13,00 €/m² und 15,00 €/m².

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Dokumente

Exposé Kattenstraße Mai 2024
  • Adresse Kattenstraße 11
  • Stadt Kassel
  • Postleitzahl 34119

Details

Aktualisiert am Juni 4, 2024 beim 6:45 pm
  • Preis: KAUFPREIS 658.000€
  • Wohnfläche: 112 m²
  • Schlafzimmer : 3
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 1
  • Baujahr: 2024
  • Art der Immobilie: Wohnung
  • Status der Immobilie: Verkauf

Grundrisse

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Beschreibung:

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Energie-Klasse

  • Energetische Klasse: B
  • Energieverbrauchskennwert: 62,4
  • Heizungsart: Fernwärme
  • A+
  • A
  • 62,4 | Energie-Klasse B
    B
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  • E
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  • G
  • H

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