Objektbeschreibung
Wohnen und Leben.
GROSSZÜGIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG FÜR PAARE UND FAMILIEN
DG | ca. 112 m² | 4 Zimmer | offene Küche | Bad | Gäste-WC | HWR | 2 Abstellräume | Balkon
Diese großzügige Neubauwohnung liegt als eine von nur zwei Einheiten im Dachgeschoss. Sie verbindet einen durchdachten Grundriss mit viel Privatsphäre und einem außergewöhnlichen Panoramablick über Kassel bis zum Herkules.
Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen schaffen ein helles Raumgefühl und führen auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie die Abendsonne und den weiten Blick über die Dächer der Stadt.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume sorgen für Komfort und praktischen Stauraum.
Ein Garagenstellplatz mit unmittelbar anschließendem, abschließbarem Kellerraum kann zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die großzügiges, energieeffizientes Wohnen mit kurzen Wegen, urbanem Umfeld und einem besonderen Ausblick verbinden möchten.
Wir freuen uns auf angenehme Besichtigungen.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Mitten im beliebten Vorderen Westen ist ein modernes Wohnensemble mit 25 Eigentumswohnungen entstanden. Neubauwohnungen sind in diesem gewachsenen Quartier nur selten verfügbar. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung.
Der weit überwiegende Teil der Wohnungen ist bereits verkauft; aktuell stehen nur noch wenige Einheiten zur Verfügung. Alle Wohngeschosse sind von der Parkgarage bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Die Beheizung erfolgt über das Fernwärmenetz der Stadt Kassel. Das Gebäude erfüllt den Effizienzstandard 55 nach GEG 2023. Fahrradstellplätze sowie Flächen für Lastenräder und Carsharing ergänzen das Mobilitätskonzept.
Ausstattung
Gut ausgestattet.
- Dachgeschoss
- 4 Zimmer mit offener Küche
- Badezimmer und Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Abstellräume
- Balkon
- Aufzug
- Bezugsfertig 2026
Lage
Die Umgebung.
Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Wohnquartiere Kassels – dem Vorderen Westen. Der Stadtteil verbindet eindrucksvolle gründerzeitliche Architektur mit einem lebendigen, urbanen Umfeld und einem hohen Freizeitwert.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleinere Geschäfte und individuelle Concept Stores prägen das Quartier. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Straßenbahnhaltestellen und Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Kattenstraße ist eine ruhige Einbahnstraße zwischen Elfbuchenstraße und Kirchweg und weist nur wenig Durchgangsverkehr auf. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Kasseler Innenstadt und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Mit dem Aschrottpark, dem Tannenwäldchen, der Goetheanlage und dem Stadthallengarten liegen gleich mehrere attraktive Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung.
Aufgrund der dichten, überwiegend gründerzeitlichen Bebauung und der wenigen verfügbaren Grundstücke sind Neubauwohnungen im Vorderen Westen eine seltene Gelegenheit.
Weitere Angaben
Was noch wichtig ist.
ATTRAKTIVE PERSPEKTIVEN FÜR KAPITALANLEGER
Die noch verfügbaren Wohnungen bieten interessante Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage. Neben den zu erwartenden Mieteinnahmen können insbesondere die aktuellen Abschreibungsmöglichkeiten den Vermögensaufbau unterstützen.
ERWARTETE MIETEINNAHMEN
Abhängig von Wohnungsgröße, Grundriss, Geschosslage und Ausstattung wird eine zukünftige Nettokaltmiete von ca. 13,00 bis 15,00 €/m² erwartet.
Beispiel bei 80 m² Wohnfläche:
• ca. 1.040 bis 1.200 € Nettokaltmiete monatlich
• ca. 12.480 bis 14.400 € Nettokaltmiete jährlich
• zuzüglich möglicher Mieteinnahmen für einen Stellplatz
VORTEIL DURCH DEGRESSIVE AFA
Bei einer Vermietung kann grundsätzlich eine degressive AfA von jährlich 5 % genutzt werden. Diese wird auf den abschreibungsfähigen Gebäudeanteil – ohne Grundstücksanteil – und anschließend auf den jeweiligen Restwert berechnet.
Vereinfachtes Beispiel bei einem Gebäudeanteil von 300.000 €:
1. Jahr: 5 % von 300.000 € = 15.000 € AfA
2. Jahr: 5 % von 285.000 € = 14.250 € AfA
3. Jahr: 5 % von 270.750 € = 13.537,50 € AfA
In den ersten drei Jahren könnten damit insgesamt 42.787,50 € steuerlich geltend gemacht werden. Bei einem beispielhaften persönlichen Steuersatz von 35 % entspräche dies rechnerisch einer steuerlichen Entlastung von bis zu rund 14.976 €. Zusätzlich können unter anderem Darlehenszinsen und weitere vermietungsbezogene Aufwendungen steuerlich berücksichtigt werden.
Damit lassen sich laufende Mieteinnahmen, mögliche steuerliche Vorteile und der langfristige Vermögensaufbau wirkungsvoll miteinander verbinden.
Alle Berechnungen sind unverbindliche Beispiele und stellen weder eine Mietgarantie noch eine Steuerberatung dar. Die tatsächlichen Werte hängen von der jeweiligen Wohnung und den persönlichen Voraussetzungen des Erwerbers ab.
