Objektbeschreibung
Wohnen und Leben.
In ruhiger Wohnlage von Vellmar-Obervellmar erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus den 1980er-Jahren mit rund 95 m² Wohnfläche, eigenem Garten, Terrasse, Balkon und Garage.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft damit eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie die zentrale Diele mit Treppenaufgang.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie das Badezimmer.
Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im teilunterkellerten Bereich zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem Keller-, Abstell- und Heizungsflächen.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet den zukünftigen Eigentümern daher gute Möglichkeiten, die Immobilie schrittweise nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Der kompakte Garten, die Terrasse und der Balkon schaffen attraktive Außenbereiche, ohne einen übermäßigen Pflegeaufwand zu verursachen. Eine Garage rundet das Gesamtangebot ab.
Ausstattung
Gut ausgestattet.
- Ausstattung
- Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
- Baujahr ca. 1985
- ca. 92 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 300 m²
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- separates Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- weiteres Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Badezimmer im Dachgeschoss
- Terrasse
- Balkon
- eigener Garten
- teilunterkellert
- Keller- und Abstellflächen
- Garage
- Kunststoff-Isolierglasfenster, nach vorliegenden Angaben ca. 2013 erneuert
- Gasheizung von Viessmann
- gepflegter Gesamtzustand
- teilweise älterer Ausstattungs- und Modernisierungsstand
Lage
Die Umgebung.
Die Immobilie befindet sich in Obervellmar, einem etablierten und gefragten Wohnbereich der Stadt Vellmar unmittelbar nördlich von Kassel.
Die Leibnizstraße ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Das direkte Umfeld besteht vor allem aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gewachsener Wohnbebauung.
Vellmar verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an Kassel ist günstig, sodass sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Paare eignet.
Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und der Nähe zum Kasseler Stadtgebiet bietet Obervellmar eine attraktive Mischung aus stadtnaher Lage und angenehmem Wohnen.
Weitere Angaben
Was noch wichtig ist.
ANGABENVORBEHALT
Alle Angaben zu diesem Immobilienangebot beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese von uns nicht eigenständig überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.
Grundrisse, Zeichnungen, Flächen- und Maßangaben dienen der unverbindlichen Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Verbindliche Beschaffenheitsvereinbarungen bleiben dem notariellen Kaufvertrag vorbehalten.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT
Bei Maklerverträgen mit Verbrauchern, die im Fernabsatz oder außerhalb unserer Geschäftsräume geschlossen werden, besteht grundsätzlich ein gesetzliches Widerrufsrecht.
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular stellen wir Ihnen vor Abschluss des Maklervertrages gesondert zur Verfügung. Sofern Sie wünschen, dass wir bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist für Sie tätig werden, holen wir die hierfür erforderlichen Erklärungen gesondert ein.
PROVISIONSHINWEIS
Kommt infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer an die KASSELWOHNT GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig, soweit gesetzlich nichts Abweichendes gilt.
