Objektbeschreibung
Wohnen und Leben.
1998 in massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Kirchditmold als vielseitiges Zuhause mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung mit zusätzlicher Einheit – die Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird nach Absprache bezugsfrei übergeben. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche führt direkt in den Garten. Ein geräumiges Tageslichtbad und ein Schlafzimmer ergänzen diese Ebene. Die Hauptwohnung umfasst ca. 134 m² und erstreckt sich über drei Ebenen. Im 1. Obergeschoss liegen der weitläufige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine offene Küche und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Bad und einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Homeoffice, Spielzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Das nach Süden ausgerichtete, nicht einsehbare Gartengrundstück bietet einen geschützten Außenbereich mit gewachsenem Pflanzenbestand. Im Vollkeller befinden sich verschiedene Abstellräume, eine Waschküche und der Heizungsraum. Eine großzügige Garage mit ca. 4 x 6 Metern bietet Platz für einen Pkw sowie Fahrräder oder Gartengeräte. Insgesamt verbindet die Immobilie eine gefragte Kirchditmolder Wohnlage mit einer flexiblen Aufteilung und einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Ausstattung
Gut ausgestattet.
- Ausstattung / Besonderheiten - Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten - ca. 195,8 m² Wohnfläche - ca. 60,49 m² Nutzfläche - ca. 320 m² Grundstück - 7 Zimmer - 5 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - Erdgeschosswohnung mit ca. 61 m² und direktem Gartenzugang - Hauptwohnung über drei Ebenen mit ca. 134 m² - En-Suite-Bad und begehbarer Kleiderschrank - ausgebauter Spitzboden - offene Küchenbereiche - zwei Einbauküchen - Parkett, Fliesen und Laminat - Rollläden - Kunststofffenster - Gegensprechanlage - Balkon - Terrasse - nicht einsehbarer, nach Süden ausgerichteter Garten - Vollkeller mit Abstellräumen und Waschküche - Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - großzügige Garage ca. 4 x 6 m - gepflegter Zustand - bezugsfrei nach Absprache
Lage
Die Umgebung.
Die Immobilie befindet sich in Kirchditmold, einem der gefragten und grün geprägten Wohnstadtteile Kassels. Das Umfeld ist durch gepflegte Wohnbebauung, gewachsene Nachbarschaften und eine angenehme Verbindung aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und Angebote des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und in den angrenzenden Kasseler Stadtteilen gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das übrige Stadtgebiet ist günstig. Kirchditmold bietet zugleich einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Interessenten, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen, ohne auf die Vorteile der Stadt Kassel verzichten zu wollen.
Weitere Angaben
Was noch wichtig ist.
ANGABENVORBEHALT Alle Angaben zu diesem Immobilienangebot beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese von uns nicht eigenständig überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Grundrisse, Zeichnungen, Flächen- und Maßangaben dienen der unverbindlichen Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Verbindliche Beschaffenheitsvereinbarungen bleiben dem notariellen Kaufvertrag vorbehalten. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT Bei Maklerverträgen mit Verbrauchern, die im Fernabsatz oder außerhalb unserer Geschäftsräume geschlossen werden, besteht grundsätzlich ein gesetzliches Widerrufsrecht. Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular stellen wir vor Abschluss des Maklervertrages gesondert zur Verfügung. Sofern Sie wünschen, dass wir bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist für Sie tätig werden, holen wir die hierfür erforderlichen Erklärungen gesondert ein. PROVISIONSHINWEIS Kommt infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer an die KASSELWOHNT GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig, soweit gesetzlich nichts Abweichendes gilt.
