Wohnen und Leben.
Etwas außerhalb von Grebenstein steht ein freistehendes Wohnhaus mit besonderem Hofcharakter zum Verkauf. Umgeben von Grün, altem Baumbestand, einem parkähnlichen Gartenbereich und landwirtschaftlich geprägter Umgebung bietet das Objekt ein Wohnkonzept, das auf dem Markt nur selten zu finden ist.
Der liebevoll angelegte Gartenbereich bildet den grünen Rückzugsort dieser besonderen Immobilie. Verteilt über das Grundstück finden sich kleine, gemütliche Sitzplätze, schattenspendende Bäume und idyllische Bereiche zum Verweilen. Ein Hot-Tub ergänzt das besondere Ambiente und schafft einen Ort der Erholung, wie man ihn sonst eher aus dem Urlaub kennt. Hier entsteht ein Gartengefühl, das Ruhe, Natur und Privatsphäre auf besondere Weise verbindet.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche, ca. 1.000 m² Garten (SE) und eine vielseitige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit einem Schwedenofen, die Küche, ein Duschbad sowie ein Bürozimmer und zwei Terrassen. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Zusätzlich sind über eine Außentreppe zwei weitere Zimmer mit eigenem Badezimmer erreichbar. In allen Badezimmern befindet sich eine Fußbodenheizung.
Aktuell wird dieser Bereich als Praxis genutzt. Bei Bedarf kann er wieder in die obere Etage integriert werden, sodass sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben – etwa für Familie, Gäste, Arbeiten oder einen separaten Wohnbereich.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine Scheune mit kleinem Stall (z. Zt. 3 Esel und Ziegen), Werkstatt, Heulagerplatz sowie einem Padock. Ein Hühnerstall befindet sich ebenfalls auf dem Gelände. Auch eine Tier- und Pferdehaltung ist möglich. Die Grünflächen und der Garten sind lückenlos mit einem Wildgatterzaun eingezäunt.
Damit eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten und kein standardisiertes Einfamilienhaus suchen, sondern ein individuelles Anwesen mit Charakter, Grünbezug und Freizeit.
Das freistehende Wohnhaus ist rechtlich Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, wird jedoch in wesentlichen Bereichen eigenständig behandelt. Das bedeutet lediglich Brunnen, Löschwassertank, Kläranlage und UV-Anlage werden gemeinsam genutzt und gewartet.
Die WEG besteht neben dieser Einheit aus einem weiteren Gebäude mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbefläche sowie den dazugehörigen Garagenbauten.
Die Strom- und Wärmeversorgung des Hauses sind separat geregelt. Die gesamte WEG wird von einem Verwalter betreut.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Brunnen mit UV-Filteranlage, der die Wasserversorgung der WEG sicherstellt.
Für die Wärme- und Warmwasserversorgung stehen zwei Heizsysteme zur Verfügung: eine klassische Ölheizung sowie eine Festbrennstoffheizung/Holzvergaser (5 Jahre alt), die überwiegend genutzt wird. Die Öltanks befinden sich im Nebengebäude direkt neben den Garagen.
Mit der Einheit verbunden sind ein Miteigentumsanteil von 23,58/100 sowie Sondernutzungsrechte an zugeordneten Freiflächen. Bestehend aus 24.477 m² verpachtete Ackerfläche sowie 11.309 m² Grünland. Ca. 1.000 m² Grünland gehören zum Sondereigentum. Die Gesamtfläche der beiden Flurstücke beträgt ca. 35.786 m².
Zwischen 2007 und 2012 wurden umfangreiche Investitionen in Modernisierung und Instandhaltung vorgenommen. Dazu zählen unter anderem energetische Sanierungsmaßnahmen, Dämmarbeiten, erneuerte doppeltverglaste Holzfenster, Festbrennstoffheizung/Holzvergaser, eine Notstromversorgung für die Heizung, ein hydraulischer Abgleich, eine erneuerte Haustür sowie Maßnahmen an Keller und Terrassenbereich. Das Haus verfügt über zwei zweizügige Schornsteine.
Teile der zugeordneten bzw. genutzten Außenflächen sind aktuell an Landwirte verpachtet und werden landwirtschaftlich genutzt.
